2 минуты на чтение 517 человек

Реклама

Реклама

Почему токенизация может стать ответом на кризис ликвидности недвижимости?

Токенизация реальных активов (RWA) быстро набирает обороты: традиционные управляющие фондами, включая такие гиганты, как Blackrock и Franklin Templeton, теперь выпускают токенизированные казначейские облигации США. Однако, на фоне этого роста интереса к RWA, одним из классов активов, который еще не получил должного внимания, является недвижимость. Последние данные показывают, что в 2022 году мировой рынок недвижимости был оценен в $613 трлн, и к 2028 году ожидается его рост до $729 трлн. Однако, несмотря на этот потенциал, недвижимость остается одним из самых неликвидных классов активов.

Для примера, акции и облигации торгуются ежедневно, в то время как недвижимость может оставаться в собственности на протяжении десятилетий. Это частично связано с предпочтением владельцев недвижимости долгосрочных инвестиций или с сентиментальной ценностью, которую они придают своей собственности.

Токенизация недвижимости

Однако токенизация предоставляет возможность мелким инвесторам получить доступ к рынку недвижимости, даже если у них ограниченные средства. Вместо приобретения целых объектов недвижимости, они могут инвестировать в небольшие доли через токенизацию, что открывает новые возможности для широкого круга инвесторов.

Несмотря на это, важно учитывать нюансы, связанные с владением недвижимостью, такие как нотариальное заверение документов и распределение доходов. Проекты, такие как Blocksquare, уже внедрили надежные процессы в свои протоколы токенизации, включая нотариальное заверение и регистрацию в земельном реестре, демонстрируя потенциал токенизации недвижимости.

Несмотря на некоторые технические аспекты, процесс токенизации включал создание смарт-контракта ERC-20, получившего название «Prop Token», для определения максимального количества собственных токенов «BSPT», которые будут выпущены для обозначения парковки. В то же время NDP, управляющая компания недвижимостью парковки, подготовила корпоративное постановление, в котором описаны права и обязанности, связанные с собственностью.

Это корпоративное решение было затем опубликовано через Межпланетную файловую систему (IPFS) и записано в смарт-контракте Prop Token для автоматизации процесса выпуска и распространения токенов. Последним и наиболее важным этапом было нотариальное заверение, в ходе которого был заключен кредитный договор, использующий парковку в качестве залога. В данном случае Blocksquare выступила в роли кредитора, выпустив токены BSPT, которые были распределены среди нескольких инвесторов, а управляющая компания недвижимостью NDP выступила в качестве заемщика. Более того, эта сделка была заверена сертифицированным нотариусом, что привело к ее признанию в земельном реестре Словении.

Больше новостей здесь.