3 минуты на чтение 552 человека

Реклама

Реклама

Ограничения арендной платы и бюрократическая волокита в Европе угрожают инвестициям в жилищное строительство

В крупных европейских городах наблюдается рост арендной платы из-за нехватки нового жилья. При этом нет недостатка в количестве желающих инвесторов вкладываться в строительство, но масса бюрократических моментов и бумажной волокиты значительно тормозят данный процесс.

Что происходит с рынком строительства нового жилья в Европе?

По данным аналитического портала Savills, инвесторы в недвижимость дополнительно выделили около 82 млрд. евро на постройку нового жилья в Европе на этот год. Учитывая, что торговая и офисная недвижимость продолжает страдать от конкуренции с онлайн–покупками и переводом многих сотрудники на удаленной вид работы, такая солидная сумма инвестиций придется как раз кстати для застройщиков жилищного фонда. Но, как оказалось, процветающая бюрократия в ЕС, создает ряд препятствий на пути освоения данных средств.

С чем приходится сталкиваться строительным компаниям и инвесторам? Из основных проблемных моментов можно выделить следующие:

• медленные принятия решений со стороны местных властей,
• годовые ограничения на повышение арендной платы,
• значительный прирост беженцев из арабских и других стран,
• высокие процентные ставки по кредитам,
• растущие затраты на строительство.

Конечно основным моментом является государственное регулирование. Пока все предложенные меры не сработали должным образом, что начинает инвесторам уже приносить, в том числе, и репутационные издержки.

Каким видится выход из сложившейся ситуации?

Глобальный руководитель отдела исследований, продуктовой стратегии и развития Savills Investment Management Эндрю Аллен, утверждает, что первую очередь, необходимо повысить годовые ограничения на поднятие арендной платы. На сегодняшний день, она в среднем составляет 2-4%. Это, в свою, очередь, не позволяет пока покрывать растущие издержки, учитывая, что показатели инфляции в европейских странах тоже весьма велики.

Например, в северных странах начал процветать теневой рынок субаренды. Такой подход отпугивает новых инвесторов. Некоторым странам, а в частности Польше, пришлось и вовсе свернуть программу поддержки строительства жилого фонда. На это попросту пока нет средств, но правительство страны, возглавляемое Дональдом Туском, обещает возобновить поддержку во второй половине 2024 года.

Больше новостей здесь.