«Магия» сеульского офисного рынка

5 минут на чтение 94 человека

Реклама

Реклама

Офисный рынок Сеула — мечта каждого арендодателя: занято более 98% класса А, а арендная плата выросла на 15% по сравнению с прошлым годом. Конкуренция настолько жесткая, что, когда в башне Парнас, расположенной в самом сердце престижного района Каннам, появился свободный этаж, дюжина отечественных и международных компаний приняли участие в тендере, чтобы превзойти друг друга.

Такой сценарий немыслим для арендодателей в США. Они сокращают площади или переезжают. Владельцы недвижимости изо всех сил пытаются удержаться на плаву. Более высокие процентные ставки еще больше снижают маржу. Согласно недавнему опросу, проведенному агентством Bloomberg, цены на офисные помещения в США должны резко упасть, а рынку коммерческой недвижимости грозит еще как минимум девять месяцев снижения.

В Южной Корее рынок процветает благодаря уникальному сочетанию факторов спроса и предложения, культурных предпочтений и экономической устойчивости. По словам Клэр Чой, руководителя отдела исследований в Корее CBRE, с 2021 года в Сеуле ощущается нехватка помещений. Она ожидает, что дефицит продлится до 2025 года.

Между тем, спрос на офисы остается стабильным благодаря устойчивой внутренней экономике. Экономика Кореи демонстрировала рост в течение большей части пандемии благодаря большому количеству сбыта своей продукции. Местные компании составляют около 80% арендаторов на коммерческом рынке, поэтому даже при сокращении иностранных компаний общая потребность в площадях сохраняется.

“Это культурная особенность”, — сказала Чой. Тенденция работать на дому, которая привела к опустошению офисных этажей во многих западных странах, не наблюдается ни в Сеуле, ни в большинстве стран Азии.

Еще одним признаком тяжелого положения арендаторов Сеула стало то, что недавние проекты по реконструкции и продажи башен вынудили компании покинуть свои первоначальные рабочие места, страховому подразделению BNP Paribas SA и Salesforce Inc. пришлось искать новые офисы на высококонкурентном рынке.

“Когда мои коллеги в США и Европе увидели заголовок, они были удивлены”, — сказал Кэлвин Чоу о цене. “Это просто показывает, что азиатский рынок работает совсем по-другому”. И это также отражает то, что инвесторы ожидают, что доходность от аренды в Корее будет расти с течением времени, добавил Чоу.

Больше новостей здесь.